Podstawą opodatkowania jest wkład, a nie mieszkanie wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna z  24.08.10

Jeśli żona otrzymała po zmarłym mężu wkład do spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, to tylko on stanowi podstawę opodatkowania. Wysokość podatku od spadku może zaskoczyć niejednego podatnika. Podobnie było w sprawie rozstrzygniętej przez WSA w Gliwicach (wyrok z 27 lipca 2010 r., sygn. akt I SA/G1 325/10). Na mocy postanowienia Sądu Rejonowego żona nabyła 1/3 część spadku po zmarłym mężu. W skład masy spadkowej wszedł jedynie wkład do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Na podstawie złożonego zeznania podatkowego naczelnik urzędu skarbowego określił skarżącej wysokość zobowiązania z tytułu nabycia po zmarłym mężu spadku. Organ określił jednak zobowiązanie, stosując art. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn, zgodnie z którym wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę, jeżeli odpowiada ona wartości rynkowej tych rzeczy i praw. Organ podatkowy powinien zatem przyjąć jako podstawę opodatkowania wkład, a nie wartość wkładu w wysokości zwaloryzowanej do wartości lokalu.

Będzie łatwiej realizować inwestycje przeciwpowodziowe  pisze Dziennik Gazeta Prawna z  24.08.1

Według nowych przepisów, decyzję o pozwoleniu na realizację inwestycji wydaje wojewoda na wniosek inwestora. W przypadku inwestycji realizowanej na obszarze dwóch lub więcej województw, decyzję o pozwoleniu na realizację inwestycji wydaje wojewoda, na którego obszarze właściwości znajduje się największa część nieruchomości przeznaczonych na realizację inwestycji. Wojewoda zawiadamia o wszczęciu postępowania w sprawie o wydanie decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji m.in. wnioskodawcę oraz właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości objętych wnioskiem. Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji zawiera m.in. oznaczenie według katastru nieruchomości lub ich części, będących częścią inwestycji, niezbędnych do jej realizacji, które stają się własnością Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego.

Każdy wspólnik spółki cywilnej musi rejestrować transakcje twierdzi  Dziennik Gazeta Prawna z  25.08.10

Jeśli pośrednictwo w obrocie nieruchomościami prowadzone jest w formie spółki cywilnej, obowiązki rejestrowania transakcji finansowych powinien realizować oddzielnie każdy wspólnik. Standardowa umowa pośrednictwa nie wymaga rejestracji transakcji finansowych, który to obowiązek przewiduje ustawa o przeciwdziałaniu praniu brudnych pieniędzy. W razie dokonywania zarówno we własnym imieniu, jak i na cudzy rachunek przeniesienia własności lub np. posiadania wartości majątkowych transakcja pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga zarejestrowania. W takiej sytuacji pośrednicy prowadzący działalność w formie spółki cywilnej często mają wątpliwości dotyczące stosowania przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Zgodnie z ustawą o swobodzie działalności gospodarczej za przedsiębiorców uznaje się także wspólników spółki cywilnej w zakresie wykonywanej przez nich działalności gospodarczej. Dlatego też obowiązki rejestrowania transakcji finansowych wspólnicy spółki cywilnej powinni realizować oddzielnie.

Nabywcy mieszkań komunalnych mogą je sprzedać po podpisaniu umowy pisze Dziennik Gazeta Prawna z  25.08.10

W wielu miastach najemcy mieszkań komunalnych mogą wykupić je na własność już za kilka tysięcy złotych. Uprawnienie jednostek samorządu terytorialnego do stosowania bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych wynika wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Mieszkanie komunalne (należące do Skarbu Państwa lub jednostki samorządy terytorialnego) może być sprzedane najemcy, pod warunkiem że najem został zawiązany na czas nieokreślony. Wówczas najemca korzysta z tzw. prawa pierwokupu i może kupić mieszkanie w trybie bezprzetargowym. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje, że przyznana zniżka przepada, jeżeli nabywca sprzeda lokal przed upływem pięciu lat od daty podpisania aktu notarialnego. Nowy właściciel gminnego lokalu może sprzedać go jednak bez obowiązku zwrotu bonifikaty, gdy w ciągu roku przeznaczy uzyskane środki na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. Musi to zrobić w ciągu roku od daty sprzedaży.

Warto zapolować na dom  radzi Gazeta Wyborcza  z  25.08.10

Aleksander Skirmuntt, analityk rynku mieszkaniowego z firmy Emmerson, tłumaczy, jak doszło do nadpodaży. Sytuacja rosnących cen mieszkań w latach 2005-08 doprowadziła do momentu, kiedy firmy deweloperskie zwróciły się w stronę segmentu domów jedno-rodzinnych. Mówiono, że skoro 100-metrowe mieszkanie na Ursynowie kosztuje nawet 1 mln zł, to za te pieniądze spokojnie można zakupić dom z działką. Wielu deweloperów, także tych z czołówki, poszło tym tropem. Zaczęto kupować grunty pod duże osiedla domów i od 2007 roku ruszyły projekty. Zdaniem Slormuntta inwestorzy nie wzięli pod uwagę kilku czynników: po pierwsze: kryzysu, który na jakiś czas praktycznie uniemożliwił, a do dziś utrudnia zdobycie kilkuset-tysięcznego kredytu mieszkaniowego. Po drugie: wywołanego przez kryzys spadku cen mieszkań w mieście. Po trzecie: tego, że problemy komunikacyjne Warszawy skuteczniej, niż się spodziewano, zniechęcają klientów do zakupu domu. Na rynku jest nadpodaż domów jednorodzinnych, zarówno będących w budowie, jak i ukończonych.

Coraz więcej mieszkań czeka na właścicieli informuje  Dziennik Gazeta Prawna z  26.08.10

W całym I półroczu 2010 r. firmy budowlane rozpoczęły budowę ponad 31,5 tys. mieszkań, czyli o 67,2 proc. więcej niż w I półroczu 2009 r  Z danych zgromadzonych przez firmę Reas wynika, że na półmetku 2010 r. liczba mieszkań w sprzedaży w sześciu aglomeracjach wyniosła blisko 36 tysięcy. Wzrost wielkości oferty jest nie tylko efektem tego, że więcej mieszkań zostało wprowadzonych na rynek, niż sprzedanych. Na rynek wróciły bowiem także mieszkania z projektów, których realizację tymczasowo wstrzymano, często w celu ich przeprojektowania, a także choć w mniejszej liczbie gotowe mieszkania, z których zakupu wycofali się dotychczasowi nabywcy, zwykle z powodu braku zdolności kredytowej - czytamy w najnowszym opracowaniu Reas dotyczącym sytuacji na rynku mieszkaniowym w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i we Wrocławiu.

Nie od wszystkich budowli podatek  informuje Dziennik Gazeta Prawna z 26.08.10 Podatkiem od nieruchomości objęte są wyłącznie budowle zajęte na prowadzenie firmy, nawet gdy przedsiębiorca ich nie wykorzystuje. Np. w przypadku spółki z o.o., z zasady, jako związane z prowadzeniem działalności traktuje się i magazyn wykorzystywany do działalności, ale i magazyn, który w ogóle nie jest wykorzystywany. Rafał Dowgier zwraca uwagę, że od tej zasady są wyjątki, m.in. dotyczący sytuacji, gdy budynek, budowla lub grunt nie są i nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności ze względów technicznych.   W orzecznictwie sądów wskazuje się na specyficzne zasady związane z opodatkowaniem np. osób fizycznych, które prowadzą jednoosobową firmę. W ich przypadku odróżnić należy majątek osobisty, który nie może być traktowany jako związany z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz majątek nabywany na cele działalności. Potwierdzenie takiej wykładni znajdujemy np. w wyroku WSA w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 994/07), w którym sąd orzekł, że nieruchomości będące w posiadaniu osoby fizycznej, które nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55' kodeksu cywilnego, tj. nie są i potencjalnie nie mogą być przeznaczone do realizacji określonych zadań gospodarczych przez prowadzącego przedsiębiorstwo, powinny być opodatkowane według stawki podstawowej.

Student szuka dachu nad głową pisze  Metro Warszawa z  17.08.10

Najdroższe miasta - Warszawa i Wrocław. Obowiązkowo dostęp do Internetu, dobra lokalizacja, ewentualnie łatwe połączenia komunikacyjne, meble i maksymalnie dwie osoby w pokoju - takie kryteria musi spełniać studenckie mieszkanie, wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal szybko.pl. Najtaniej jest w Toruniu, gdzie czynsz za dwupokojowy lokal 50 mkw wynosi średnio 1350 złotych. Koszt wynajmu takiego samego mieszkania w Gdyni, Łodzi i Poznaniu to około 1400 złotych, w Gdańsku i Krakowie 1600 złotych i ponad 1700 złotych we Wrocławiu. W stolicy trzeba zapłacić około 2200 złotych.

Za roczną pensję kupisz dwa metry kwadratowe  pisze Polska Dziennik Zachodni  z 17.08.10

Bukareszt, Sofia i Warszawa są najdroższymi w Europie przy porównaniu  cen mieszkań do dochodów ludności. Przeciętne roczne wynagrodzenie w Rumunii, Bułgarii i Polsce wystarczy na zakup zaledwie ok. dwóch mkw. mieszkania w centrum. Na drugim biegunie znajdują się Bruksela, Berlin i Wiedeń, gdzie roczna pensja wystarczy na zakup ok. 9 metrów. 

OC najpóźniej w dniu umowy pisze  Rzeczpospolita z  17.08.10
Minister finansów przygotował trzy projekty rozporządzeń dotyczących ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dla tych trzech grup zawodowych. Chodzi o: pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości oraz rzeczoznawców majątkowych. Powodem ich przygotowania jest wejście w życie ustawy z 4 marca 2010 r. o świadczeniu usług na terytorium RP.   Zgodnie z projektami obowiązek ubezpieczenia będzie powstawał nie później niż w dniu poprzedzającym rozpoczęcie wykonywanej działalności, np. od dnia zawarcia umowy pośrednictwa. Wysokość minimalnej sumy gwarancyjnej OC wyniesie w wypadku rzeczoznawców i pośredników tak jak teraz 25 tys. euro (równowartość w złotych), a zarządców - 50 tys. euro.