Aktualności
2010-03-09 - Wolą choćby ciasne, ale jednak własne pisze Gazeta Pomorska Kujawska z 05.03.10
Wolą choćby ciasne, ale jednak własne pisze Gazeta Pomorska Kujawska z 05.03.10
Rośnie liczba pozwoleń na budowę, bo koszty zakupu gotowych posesji odstraszają potencjalnych nabywców. Na mieszkanie w blokach, budowanych przez deweloperów, mogą sobie pozwolić tylko nieliczni. Starsze mieszkania, choć tańsze, straszą obskurnymi korytarzami, klatkami schodowymi, zaśmieconym otoczeniem. Trudno więc się dziwić, że coraz więcej osób woli dłużej spłacać kredyt, ale zamieszkać od razu we własnym domu. 150-metrowy dom w Lipnie, wolno stojący, wystawiony był do sprzedaży za 690 tys. złotych. Segment o tej samej powierzchni kosztował „tylko" 600 tys. Dom w szeregu, powierzchnia 177 m kw., z użytkowym poddaszem, wystawiony został na sprzedaż za „tylko" 230 tys. zł. A to dlatego, że był jeszcze w surowym stanie. Ale już wykończony, podpiwniczony domek o powierzchni 180 m2. kosztował 410 tys. złotych.
2010-03-09 - W pułapce wysokich cen mieszkań pisze Gazeta Wyborcza z 05.03.10
W pułapce wysokich cen mieszkań pisze Gazeta Wyborcza z 05.03.10
Już ubiegły rok był ciężki dla producentów podstawowych materiałów budowlanych, czyli np. ściennych i izolacyjnych. Ich ceny spadły nawet o 25-30 proc. Grupa Polskie Składy Budowlane poinformowała w swoim najnowszym raporcie, że potaniały także materiały ociepleniowe oraz drewno i materiały drewnopochodne. To efekt spadku liczby zaczynanych mieszkań i pozwoleń na ich budowę - wyjaśnił szef firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk.Przypomniał, że ten spadek trwa już drugi rok Np. w 2009 r. deweloperzy zaczęli budować o przeszło jedną trzecią mniej mieszkań niż rok wcześniej. Najbliższe dwa lata przyniosą wyraźny spadek popytu na tego typu usługi i wyroby budowlane - twierdzi Kirejczyk.
2010-03-09 - Kiedy panuje chaos w Internecie pisze Rzeczpospolita z 05.03.10
Kiedy panuje chaos w Internecie pisze Rzeczpospolita z 05.03.10
Każda umowa pośrednictwa musi zawierać sześć elementów, inaczej narusza prawo, a konkretnie ustawę o gospodarce nieruchomościami. Są to: określenie stron (niezbędne są dane osobowe i adresy pośrednika i klienta zamawiającego usługę), sprecyzowanie przedmiotu umowy (musi określać, czego oczekuje się od pośrednika, np. ma on znaleźć chętnego nabywcę lokalu), dane osobowe licencjonowanego pośrednika odpowiedzialnego za jej realizację, numer jego licencji, oświadczenie, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej, określenie, za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie, oraz ustalenie sposobu jego obliczania. Pozostałą treść umowy pośrednictwa można już kształtować dowolnie, często precyzuje się w niej moment wypłaty wynagrodzenia pośrednika, np. że będzie to data zawarcia umowy sprzedaży.
2010-03-09 - W jakiej wysokości prowizja pisze Rzeczpospolita z 05.03.10
W jakiej wysokości prowizja pisze Rzeczpospolita z 05.03.10
Za swoje usługi agent pobiera najczęściej wynagrodzenie. Zawsze jednak można spróbować wynegocjować niższe stawki. Teoretycznie umowę pośrednictwa powinno się podpisać w siedzibie firmy, z której usług chce się skorzystać. W praktyce bywa z tym różnie. Często robi się to w ostatniej chwili, na kolanie. W ten sposób zaoszczędza się niewątpliwie czas, niesie to jednak ze sobą pewne ryzyko. Jeżeli odwiedzi się agencję w jej siedzibie, to trudniej jej zniknąć bez śladu z dnia na dzień. Daje to też pośrednikowi większą wiarygodność. Wielu pośredników wręcza swoim pracownikom pełnomocnictwa do zawierania umów. Często kupujący lub sprzedający mieszkanie nigdy nie widzi osoby odpowiedzialnej za realizację umowy.
2010-03-09 - Właściciele mogą żądać zwrotu rent planistycznych wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna z 05.03.10
Właściciele mogą żądać zwrotu rent planistycznych wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna z 05.03.10
Właściciele nieruchomości, którzy na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zapłacili opłatę za wzrost wartości nieruchomości - tzw. rentę planistyczną, mogą teraz wystąpić do gmin ojej zwrot. Trybunał Konstytucyjny zdecydował bowiem ostatnio, że jeśli gmina z opóźnieniem uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to nie ma prawa do pobierania od właścicieli nieruchomości takich opłat. Rozstrzygnięcie Trybunału ma bardzo duże znaczenie dla właścicieli nieruchomości, którzy zapłacili rentę planistyczną. Mogą oni bowiem wystąpić do wójta, burmistrza, prezydenta miasta ze skargą o wznowienie postępowania w tej sprawie i zwrot pieniędzy. Na złożenie swoich skarg właściciele mają tylko miesiąc od dnia wejścia w życie orzeczenia. W przypadku zwrotu renty planistycznej termin ten mija 16 marca.
2010-03-09 - Czy dla potrzeb wynajmu trzeba zarejestrować działalność gospodarczą wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna
Czy dla potrzeb wynajmu trzeba zarejestrować działalność gospodarczą wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna z 08.03.10
Usługi najmu nieruchomości mogą być przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej lub stanowić odrębne źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - dalej ustawa o PIT). Aby uznać wynajem nieruchomości jako odrębne źródło przychodu, konieczne jest spełnienie pewnych warunków. Po pierwsze, podatnik nie może jednocześnie prowadzić pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie usług najmu innych nieruchomości. Po drugie, wykorzystywana nieruchomość nie może stanowić składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, jeśli podatnik taką działalność prowadzi. W obu przypadkach dochody z najmu opodatkowane są na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednak w przypadku gdy najem stanowi odrębne źródło przychodów, podatnik może wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
2010-03-09 - Ważny termin przypomina Dziennik Gazeta Prawna z 08.03.10
Ważny termin przypomina Dziennik Gazeta Prawna z 08.03.10
Właściciele nowych domów do 15 marca muszą zapłacić podatek od nieruchomości Podatnicy, którzy w ubiegłym roku wybudowali i rozpoczęli użytkowanie domów lub mieszkań, muszą od tego roku płacić podatek od nieruchomości. Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości powstaje od 1 stycznia 2010 r. Aby zapłacić ten podatek, potrzebna jest decyzja ustalająca jego wysokość. Dlatego właściciel nowego budynku powinien złożyć informację o nieruchomości. Na podstawie tej informacji, a także opierając się na danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, wójt, burmistrz lub prezydenta miasta wyda decyzję, w której określi wysokość należnego podatku na cały rok.
2010-03-05 - Szukasz pośrednika? Zapytaj znajomych – radzi Dziennik Gazeta Prawna Nieruchomości z 02.03.10
Szukasz pośrednika? Zapytaj znajomych – radzi Dziennik Gazeta Prawna Nieruchomości z 02.03.10
Od grudnia ubiegłego roku do stycznia 2010 r. na stronie internetowej Metrohouse opublikowana była ankieta z pytaniem: Czy wybierając pośrednika opierasz się na opinii znajomych/rodziny? Odpowiedzi udzieliło ponad pół tysiąca internautów z tego 69,2 proc. - twierdzącej. Jak dotąd główną przyczyną zawarcia kontraktu z agentem było zainteresowanie konkretną nieruchomością. Obecnie klienci coraz częściej decydują się na agencję z polecenia. W krajach Europy Zachodniej i w Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości ściśle specjalizują się w działalności w określonych grupach zawodowych (lekarze, aktorzy, sportowcy, maklerzy, informatycy) lub w określonej lokalizacji.
2010-03-05 - Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik mają wyłączność na świadczone usługi pisze Dziennik Gazeta Prawna
Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik mają wyłączność na świadczone usługi pisze Dziennik Gazeta Prawna z 02.03.10
Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik w obrocie nieruchomościami mogą prowadzić działalność samodzielnie albo zatrudniając się na umowie o pracę lub cywilnoprawnej w firmie. Muszą ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej. Ustawa o usługach przewiduje, że rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej będąc zatrudnionym u podmiotu prowadzącego działalność polegającą na szacowaniu nieruchomości. Może też prowadzić we własnym imieniu działalność jednoosobowo lub w ramach spółki osobowej, która zajmuje się szacowaniem nieruchomości. Gdyby podmiot gospodarczy działający w zakresie pośrednictwa prowadził działalność w kilku miejscach lub oddziałach, to wówczas musi zapewnić, aby w każdym z nich czynności pośrednictwa wykonywali wyłącznie pośrednicy w obrocie nieruchomościami.
2010-03-05 - Gdy kupujesz z pośrednikiem pisze Polska Gazeta Krakowska Nieruchomości z 02.03.10
Gdy kupujesz z pośrednikiem pisze Polska Gazeta Krakowska Nieruchomości z 02.03.10
Przede wszystkim trzeba wiedzieć jakie standardy musi spełniać agencja nieruchomości i czego można od niej oczekiwać. Warto zasięgnąć opinii wśród rodziny, znajomych, przyjaciół i zdać się na zaufane biuro. Dobry pośrednik standardowo sprawdza stan prawny nieruchomości, bada, czy mieszkanie nie jest obciążone zaległościami czynszowymi, czy nie ma wpisanych służebności lub innych „pułapek". Pośrednicy pomogą też przy staraniach o kredyt hipoteczny.