Pieniądze z odwróconej hipoteki bez podatku  Ewa Matyszewska pisze Dziennik Gazeta z 08.06.10

Kto skorzysta  z odwróconego kredytu hipotecznego jako dodatku do emerytury, nie zapłaci podatku.   Założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym autorstwa Ministerstwa Finansów znajdują się właśnie na etapie uzgodnień zewnętrznych. Przewidują one m.in., że zawarcie umowy odwróconego kredytu hipotecznego będzie równoznaczne z zaciągnięciem zobowiązania kredytowego. Z odpowiedzi MF wynika, że odwrócony kredyt hipoteczny, pomimo że nie będzie wymagał spłaty do określonego momentu po śmierci kredytobiorcy (6 miesięcy od dnia działu spadku, nie później niż 12 miesięcy od dnia otwarcia spadku), jest świadczeniem zwrotnym, a jego spłata następuje zasadniczo z kwoty uzyskanej ze sprzedaży przez kredytodawcę nieruchomości, na której ustanowiono zabezpieczenie hipoteczne.

Zaplata musi nastąpić do chwili zamknięcia przetargu pisze Dziennik Gazeta Prawna Tygodnik Prawa Gospodarczego z  08.06.10

Sąd rejonowy udzielił przybicia nieruchomości. Dłużnicy zaskarżyli orzeczenie w całości, wskazując, że już po zakończeniu przetargu dokonali spłaty większości zadłużenia, a co do pozostałej części zawarli z wierzycielem ugodę. Domagali się zmiany postanowienia i odmowy udzielenia przybicia. Powoływali się również na fakt, że w toku postępowania wnieśli skargę na czynności komornika. Wierzyciel potwierdził okoliczności wskazywane przez dłużników i oświadczył, iż na jego wniosek postępowanie egzekucyjne zostało najpierw zawieszone przez komornika, a obecnie po dokonaniu spłaty ostatniej kwoty skieruje on wniosek do komornika o jego umorzenie. Sąd okręgowy oddalił zażalenie dłużników jako niezasadne. Uznał, że skorzystanie przez dłużników z umorzenia egzekucji jest możliwe, gdy spłacą całość należności wraz z kosztami egzekucyjnymi, nabywca nieruchomości nie wykona warunków licytacyjnych i nie dojdzie do przysądzenia na jego rzecz własności nieruchomości.  Postanowienie Sądu Okręgowego w Toruniu, sygn. akt VIII Cz 554/08

Komornik pomoże odzyskać lokal pisze Dziennik Gazeta Prawna z  09.06.10

Zawarcie umowy o najem okazjonalny daje właścicielom domów i mieszkań możliwość zwrócenia się do komornika o eksmisję uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Jest to możliwe dopiero w przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania najmu. Umowa o najem okazjonalny daje właścicielowi gwarancję bezpieczeństwa głównie dlatego, że musi być do niej dołączone notarialne oświadczenie lokatora. W jego treści poddaje się on egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia używanego mieszkania w terminie wskazanym przez właściciela. Ponadto umowa o najem okazjonalny powinna zawierać jeszcze przynajmniej dwa elementy.

Sprzedaż działki po pięciu latach od jej nabycia bez PIT  pisze Dziennik Gazeta Prawna z 09.06.10

W analizowanym przypadku, 15 grudnia 1993 r. zmarł ojciec podatnika, 12 października 2001 r. matka. 17 stycznia 2003 r. na podstawie aktu notarialnego podatnik nabył w spadku po rodzicach udział 1/3 w nieruchomości gruntowej. 20 czerwca 2007 r. aktem notarialnym została zniesiona współwłasność, w wyniku której podatnik stał się właścicielem całego gruntu. Teraz podatnik chce sprzedać nieruchomość. Według warszawskiej izby, w przypadku gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, musi być traktowany w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Jeżeli zniesienie współwłasności nie spowoduje powiększenia udziału w nabytej nieruchomości, to dla celów PIT zniesienie współwłasności nieruchomości nie stanowi daty nabycia. W przypadku podatnika nabycie nieruchomości nastąpiło z dniem śmierci rodziców (spadkodawców). Przychód ze sprzedaży nieruchomości gruntowej nie stanowi źródła przychodu z uwagi na upływ pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. A zatem sprzedaż gruntu w 2010 r. nie powoduje powstania przychodu. Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 20 maja 2010 r. (nr IPPB1/415-295/10-4/RS).

Rządzie, zacznij działać nawołuje Gazeta Wyborcza Dom z 09.06.10

Wprowadzenie zakazu wydawania pozwoleń na budowę na terenach nieobjętych planami zagospodarowania przestrzennego to jeden z postulatów Stałego Przedstawicielstwa Kongresu Budownictwa. Oznaczałoby to de facto likwidację administracyjnej decyzji o warunkach zabudowy, która - zdaniem Kongresu Budownictwa „jest głównym źródłem patologii przestrzennych i korupcji". Uczestnicy Kongresu mają ogromne pretensje do rządu, że toleruje niekontrolowaną urbanizację i narastający chaos przestrzenny. Co jeszcze zaproponowało Stałe Przedstawicielstwo Kongresu Budownictwa? By Sejm przyjął w formie ustawy przygotowywany przez rząd program mieszkaniowy na lata 2010-2020 (chodzi o to, że ustawa m.in. wymusiłaby koordynację działań poszczególnych resortów). Pojawił się też postulat przywrócenia osobnego ministerstwa zajmującego się sprawami budownictwa i mieszkalnictwa (obecnie te sprawy leżą w gestii ministra infrastruktury), a także kompleksowego uporządkowania szeroko rozumianego prawa inwestycyjnego (m.in. prawa budowlanego) oraz utworzenia kas budowlanych.

Skutki podatkowe wywłaszczenia nieruchomości  opisuje  Dziennik Gazeta Prawna z 14.06.10

Przepisy ustawy o VAT wyraźnie wskazują, że przez dostawę towarów rozumie się również przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie. Oznacza to, że wywłaszczenie z prawa własności nieruchomości, jak również wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego podlega podatkowi od towarów i usług. Zgodnie bowiem z brzmieniem przepisów regulujących proces wywłaszczenia, wysokość odszkodowania powinna być ustalona w kwocie odpowiadającej wartości nieruchomości ustalonej w drodze wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę, na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i przepisów wykonawczych. Jednocześnie zarówno przepisy w zakresie wyceny nieruchomości, jak również praktyka rzeczoznawców wskazują, że wycena nieruchomości, która stanowi podstawę ustalenia odszkodowania, jest dokonywana bez uwzględnienia VAT należnego od dostawy nieruchomości w ramach wywłaszczenia. Pomimo braku uwzględnienia VAT w wycenie dokonanej przez rzeczoznawcę, VAT należny od dostawy nieruchomości nie jest również uwzględniany w decyzji ustalającej odszkodowanie. Oznacza to, że wartość nieruchomości netto w opinii organu wywłaszczającego staje się ostateczną kwotą wypłacaną właścicielowi wywłaszczanej nieruchomości. Zgodnie bowiem z jednolitym stanowiskiem organów podatkowych (np. interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 20 stycznia 2010 r., nr IBPP1/443-1038/09/AW), co do zasady sposób ustalenia odszkodowania pozostaje poza zakresem kompetencji organów podatkowych, jednak w opinii organów podatkowych kwota otrzymana przez właściciela wywłaszczanej nieruchomości powinna być traktowana jako zawierająca już podatek od towarów i usług.

Kredyty mieszkaniowe we wspólnotach  omawia Rzeczpospolita Nieruchomości z 14.06.10

Odpowiedzialność majątkową za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej ponosi zarówno wspólnota mieszkaniowa, jak i jej poszczególni członkowie. Przy czym wspólnota za powyższe zobowiązania ponosi odpowiedzialność bez ograniczeń, natomiast każdy z właścicieli lokali odpowiada wprawdzie całym swoim majątkiem osobistym, niemniej jednak tylko do wysokości udziału przysługującego mu w nieruchomości wspólnej (odpowiedzialność osobista). Większość banków kredytujących remonty wspólnot wymaga udzielenia bankowi pełnomocnictwa do rachunku, na którym gromadzone są przez mieszkańców pieniądze w ramach funduszu remontowego. Bank korzysta z tego rachunku w sytuacji braku terminowej regulacji poszczególnych rat. Możliwa jest też cesja na rzecz banku praw z umowy ubezpieczenia Jednak przy wysokich kredytach przekraczających kilkaset tysięcy złotych banki wymagają dodatkowych zabezpieczeń, tj. np. wykupienia przez wspólnotę poręczenia w funduszu poręczeniowym czy też ustanowienia hipoteki umownej (łącznej, zwykłej). Pamiętać należy, że hipotekę umowną łączną (zwykłą lub kaucyjną - zabezpieczającą wierzytelność o nieustalonej wysokości do najwyższej oznaczonej sumy) ustanawia się na poszczególnych lokalach członków wspólnoty.

Popatrzmy na działkę jak na inwestycję radzi Polska Dziennik Zachodni  z  01.06.10

Nawet jeżeli kupujemy nieruchomość na własne potrzeby popatrzmy na nią jak na inwestycję: czy po kilku latach, gdy będziemy zmuszeni ją sprzedać odzyskamy zainwestowane pieniądze. Kupując grunt przede wszystkim musimy zdawać sobie sprawę jakie prawo właściwie kupujemy - mówi Jolanta Urban, pośredniczka obrotu nieruchomościami, wykładowca na kursach dla pośredników. Kształt, usytuowanie i zadrzewienie działki mogą być takie, że salon będzie miał okna z widokiem na północ. a kuchnia np.na południe - ostrzega Aleksander Scheller, pośrednik w obrocie nieruchomościami.  Może się też  okazać, że działka jest okazyjnie tania, ale za to drogie będzie doprowadzenie do niej mediów.

Najem dużo tańszy niż przed rokiem pisze Dziennik Gazeta Prawna Nieruchomości z 01.06.10

W czasach kryzysu popyt na mieszkania spotkał się z ograniczeniem akcji kredytowej banków, co wiele osób skłoniło do podjęcia decyzji: zamiast kupna - wynajem. Wzrost popytu, który miał miejsce w 2008 i 2009 roku, został zrównoważony większą liczbą mieszkań na wynajem - czytamy w najnowszym raporcie serwisu nieruchomościowego Szybko.pl i Expandera. W kwietniu 2010 na łamach portalu Szybko.pl opublikowano ponad 8,1 tys. propozycji wynajmu mieszkań, podczas gdy w ubiegłym roku było ich dwukrotnie mniej. Zarówno w przypadku mieszkań jedno-, dwu-, jak i trzypokojowych warszawskie czynsze są najwyższe w Polsce. Cena wywoławcza za najem kawalerki w stolicy wynosi średnio 1380 zł miesięcznie. To jedyne miasto w tej kategorii, które przekroczyło barierę 1,3 tys. zł. Za tę cenę można wynająć trzypokojowe lokum w Białymstoku lub Olsztynie. Jeszcze większa różnica dotyczy mieszkań dwupokojowych, za które w Warszawie średnie miesięczne opłaty wynoszą 1895 zł.  Najwięcej zapłacą osoby, które zdecydują się na wynajem mieszkania trzypokojowego w stolicy - 2660 zł.   W porównaniu z kwietniem zeszłego roku ceny najmu spadły: o 8 proc. we Wrocławiu, w Warszawie oraz Katowicach, o 5 proc. w Krakowie i Poznaniu i 1 proc. w Gdańsku - podkreślają analitycy Szybko.pl i Expandera.

Rynek biurowy ożywia się powoli pisze  Puls Biznesu z  01.06.10

Według najnowszego raportu Jones Lang LaSalle „Krótkoterminowy cykl zmiany czynszów w Europie „ I kwartał 2010" gospodarki krajów Europy wychodzą z kryzysu, na co wskazuje wzrost stawek czynszów w obiektach biurowych. W I kwartale 2010 r. pierwszy raz od 2008 r. zwiększył się tzw. europejski indeks stawek czynszowych w obiektach biurowych. Największy wzrost zaobserwowano w Moskwie i w Londynie, a także w Brukseli. Na niektórych rynkach wystąpiły jednak spadki stawek czynszowych. Największe były w Dublinie (-7,6 proc.), Madrycie (-2,5 proc.) i Budapeszcie (-2,4 proc.). W I kwartale 2010 r., w stosunku do poprzednich trzech miesięcy łączna powierzchnia wynajęta w Europie zmniejszyła się o 9 proc. Przyczyniły się do tego przede wszystkim wahania na rynkach państw z zachodniej części kontynentu. Odwrotna tendencja wystąpiła w Europie Środkowej i Wschodniej, gdzie zanotowano sześcioprocentowy wzrost.