Aktualności
2010-03-12 - Nieruchomości: ożywienie czas inwestycji, hossa czas zysków pisze Parkiet z 09.03.10
Nieruchomości: ożywienie czas inwestycji, hossa czas zysków pisze Parkiet z 09.03.10
W Polsce brakuje 2-3 mln mieszkań. Jest to bardzo perspektywiczny rynek dla tych, którzy chcą zarabiać na budowie, wynajmie czy finansowaniu takich inwestycji. Polska ma największy w Europie deficyt mieszkań, boom nieruchomościowy zatem wydaje się dopiero przed nami. Aktualnie rynek jest w fazie ożywienia, na co wskazują m.in. dane dotyczące liczby zawieranych transakcji. Również ceny, które spadały praktycznie przez cały 2009 rok, aktualnie się ustabilizowały. Niski poziom zasobów mieszkaniowych pozostawia znaczny potencjał wzrostu krajowego rynku nieruchomości. Średnia w Unii Europejskiej to 450 mieszkań na 1000 mieszkańców, u nas stosunek ten wynosi 349/1000. W liczbach bezwzględnych brakuje nam około 3,8 min mieszkań, aby dorównać europejskiej średniej.
2010-03-12 - Inne zasady dla lokali nabytych wcześniej objaśnia Rzeczpospolita z 09.03.10
Inne zasady dla lokali nabytych wcześniej objaśnia Rzeczpospolita z 09.03.10
Kto sprzedaje teraz lokal kupiony np. w 2005 r., to stosuje przepisy obowiązujące w tym czasie. Zapłaci więc 10 proc. podatku od przychodu, bez odliczania kosztów jego uzyskania. Musi też pamiętać, by szybciej rozliczyć się z urzędem skarbowym. Ma na to 14 dni od sprzedaży. Ma też prawo do ulgi, która obowiązywała do końca 2006 r. Jeżeli pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na własne cele mieszkaniowe, np. zakup domu, mieszkania czy gruntu pod budowę podatku nie zapłaci.
2010-03-12 - Przedsiębiorcy trudno będzie podważyć wielkość opłat twierdzi Rzeczpospolita z 09.03.10
Przedsiębiorcy trudno będzie podważyć wielkość opłat twierdzi Rzeczpospolita z 09.03.10
Prawo użytkowania wieczystego gminnego gruntu potrafi słono kosztować. Przepisy przewidują dwa rodzaje opłat: jednorazową oraz roczne. Jednorazową płaci się, gdy po raz pierwszy dochodzi do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. Wynosi ona od 15 do 25 proc. ustalonej ceny gruntu i musi być zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy. Opłaty roczne użytkownik wieczysty uiszcza przez cały czas użytkowania. Ich wysokość zależy od określonego w umowie celu, na jaki oddano grunt w użytkowanie. W przypadku gruntów komercyjnych opłata wynosi 3 proc. tej ceny.
2010-03-12 - Boom na mieszkania z drugiej ręki informuje Gazeta Wyborcza Kraków z 10.03.10
Boom na mieszkania z drugiej ręki informuje Gazeta Wyborcza Kraków z 10.03.10
W Krakowie mieszkania z rynku wtórnego cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Wszystko przez brak nowych, zwłaszcza tych o powierzchni 50 mkw. Dziś na rynku mamy bowiem dwa rodzaje lokali, a podejście kupujących jest w obu przypadkach diametralnie różne. Pierwsze z nich to 50 metrowe. Takie mieszkania, najczęściej dwupokojowe, w cenie ok. 300 tys. zł, sprzedają się błyskawicznie. Firmy, które je miały, sprzedawały ich pod koniec roku 2009 nawet po dziesięć miesięcznie. Efekt jest taki, że tego typu M-4 wśród ofert deweloperów zaczyna brakować. Drugą grupę stanowią lokale o dużych powierzchniach, przekraczających 80 mkw., nierzadko zlokalizowanych blisko centrum, a tym samym drogich. Te właściwie nie sprzedają się w ogóle, a pojedyncze sztuki, których deweloperom udało się pozbyć, okupione zostały dużymi bonusami.
2010-03-12 - Wysokość czynszu burmistrz ustala na podstawie uchwały mieszkaniowej rady miasta informuje Dziennik
Wysokość czynszu burmistrz ustala na podstawie uchwały mieszkaniowej rady miasta informuje Dziennik Gazeta Prawna z 10.03.10
Wiele samorządów stara się zmieniać kierunki polityki czynszowej i decyduje się w ostatnim czasie na wprowadzanie podwyżek czynszów. Ale zmiana stawek opłat nie może być dowolna. Gmina ma obowiązek zaspokajać potrzeby mieszkaniowe czterech podstawowych grup mieszkańców. Pierwsza to ci, którzy nie mają własnych mieszkań i nie stać ich na ich kupno lub wynajęcie lokalu na wolnym rynku. Druga to osoby z wyrokami eksmisyjnymi, którym sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego. Dwie ostatnie grupy to lokatorzy usuwani z lokali w związku z ich rozbiórką i osoby czasowo zatrudnione na terenie gminy. Na wysokość czynszu wpływa w szczególności położenie budynku, położenie lokalu w budynku, wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu. W praktyce nawet podwyższane co pewien czas czynsze nie zapewniają najczęściej zwrotu kapitału wydatkowanego na inwestycje. To głównie dlatego, że gmina w przeciwieństwie do prywatnych właścicieli, nie uwzględnia w czynszu zysku, co dodatkowo przekreśla szansę na samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej i obniżki opłat.
2010-03-12 - Stroną w sprawie o pozwolenie na budowę jest właściciel nieruchomości pisze Dziennik Gazeta Prawna
Stroną w sprawie o pozwolenie na budowę jest właściciel nieruchomości pisze Dziennik Gazeta Prawna z 10.03.10
Spółdzielnia mieszkaniowa zwróciła się do prezydenta miasta o wydanie pozwolenia na dokończenie budowy muru oporowego. Prezydent miasta udzielił spółdzielni pozwolenia na wykonanie tych robót. Od tej decyzji do wojewody odwołała się Mirosława S., której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego na paterze w budynku położonym bezpośrednio przy budowanym przez tę spółdzielnię murze oporowym. Wojewoda umorzył postępowanie odwoławcze z uwagi na fakt, iż odwołanie nie pochodzi od strony tego postępowania. Od decyzji wojewody Mirosława S. wniosła skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. WSA stwierdził, że jest ona nieuzasadniona, dlatego ją oddalił. W myśl bowiem art. 28 ust. 2 prawa budowlanego stronami w postępowaniu w sprawie o pozwolenie na budowę są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub za- rządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Wyrok WSA w Lublinie z 25 września 2009 r., sygn. akt II SA/Lu 322/
2010-03-12 - Wadliwa uchwała unieważniona pisze Rzeczpospolita z 10.03.10
Wadliwa uchwała unieważniona pisze Rzeczpospolita z 10.03.10
Nie może obowiązywać nadal uchwala rady miejskiej podjęta na podstawie poprzednich przepisów, lecz sprzeczna z obecnymi. Taka uchwala rażąco narusza prawo - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, stwierdzając nieważność uchwały Rady Miejskiej w podwarszawskiej Kobyłce w sprawie ustalenia wysokości procentowej opłaty adiacenckiej. W uchwale z 27 lutego 2003 r. rada ustaliła, że opłata pobierana od właścicieli i użytkowników wieczystych gruntów, których wartość zwiększyła się wskutek podziału geodezyjnego wynosi 50 proc wartości tego wzrostu. Wyrokiem z 2 kwietnia 2007 r. Trybunał Konstytucyjny uznał jednak ten przepis za niekonstytucyjny. W art. 983 ust 1 znowelizowanej w 2007 r. ustawy o gospodarce nieruchomościami maksymalna stawka procentowa opłaty adiacenckiej została obniżona z 50 do 30 proc. Uchwała ustalająca proc. stawkę opłaty adiacenckiej, od 22 października 2007 r. (czyli od wyroku TK) jest sprzeczna z ustawowym uregulowaniem dopuszczającym maksymalnie 30 proc. Wyrok (sygn. 1 SA/ Wa 1179/09) jest nieprawomocny.
2010-03-12 - Wzrośnie konkurencja między deweloperami, spadną ceny zapowiada Gazeta Wyborcza z 11.03.
Wzrośnie konkurencja między deweloperami, spadną ceny zapowiada Gazeta Wyborcza z 11.03.
Ceny są nadmiernie wysokie, co ogranicza popyt - zauważa prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej. Z danych Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON) wynika, że w czwartym kwartale 2009 r. ceny transakcyjne w Warszawie, Krakowie i Łodzi lekko odbiły. Np. w stolicy średnia tych cen wzrosła o blisko 3 proc., do 7902 zł za mkw. Liczba udzielonych kredytów w czwartym kwartale była nieco mniejsza niż trzy miesiące wcześniej. Tymczasem prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz ocenia, że w tym roku banki udzielą kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 45-50 mld zł, czyli o ponad 15 proc. więcej niż w roku ubiegłym. Zdaniem Łaszka potanieć miałyby głównie mieszkania zaczynane. Natomiast mieszkania już istniejące będą coraz bardziej zróżnicowane cenowo. Kiepskie, słabo zlokalizowane najpewniej stracą na wartości. Analitycy AMRON Katarzyna Lubaś i Jerzy Ptaszyński potwierdzili to, o czym pośrednicy finansowi mówią od dawna: Polacy kupują głównie mieszkania dwupokojowe, bo na większe mało kto może sobie pozwolić. Z badań prowadzonych przez agencję Home Broker wynika, że w styczniu w największych miastach kupujący poszukiwali mieszkań o średniej powierzchni 52,6 mkw. Tymczasem przeciętne mieszkanie deweloperskie oddane do użytku w styczniu tego roku miało powierzchnię 71,9 mkw.
2010-03-12 - IKEA rusza wkrótce z własnym bankiem w Polsce pisze Parkiet z 11.03.10
IKEA rusza wkrótce z własnym bankiem w Polsce pisze Parkiet z 11.03.10
Komisja Nadzoru Finansowego nie sprzeciwiła się zamiarowi prowadzenia przez Ikano Bank z Niemiec działalności na terytorium Polski poprzez oddział. Instytucja ta należy do meblarskiej grupy Ikea. Szwedzka sieć sklepów meblowych i wyposażenia wnętrz współpracuje teraz w Polsce w dziedzinie kredytów ratalnych i firmowych kart kredytowych z Alior Bankiem. Prowadzimy rozmowy z Ikano Bank w sprawie oferty finansowania konsumenckiego - przyznaje Aleksandra Sikora, rzecznik Ikea w Polsce. Ikano powstało w latach 80. Spółka zajmowała się w ramach grupy Ikea najpierw zarządzaniem nieruchomościami, usługami finansowymi oraz ubezpieczeniami na rzecz jej sieci sklepów detalicznych. Dzisiaj działa w Europie oraz dwóch krajach azjatyckich Singapurze i Malezji.
2010-03-12 - Bez reprywatyzacji rekompensaty nie będzie pisze Rzeczpospolita z 11.03.10
Bez reprywatyzacji rekompensaty nie będzie pisze Rzeczpospolita z 11.03.10
Nie ma przepisów dających podstawę do żądania odszkodowań za kamienice utracone na podstawie dekretu o gruntach warszawskich. Sąd Najwyższy w wyroku z 4 marca 2010 r. potwierdził, że jedyna droga do uzyskania rekompensaty to uzyskanie decyzji stwierdzającej, że orzeczenie administracyjne odmawiające dawnym właścicielom przyznania prawa własności czasowej do gruntu było sprzeczne z tym dekretem. Sąd uznał, że nie można mówić o bezpodstawnym wzbogaceniu gminy kosztem dawnych właścicieli. Sąd powołał się na art. 82 ustawy z 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości, który wygasił prawo dawnych właścicieli gruntów warszawskich do odszkodowania. Dekret o gruntach warszawskich nadal obowiązuje, wchodzi do systemu prawa. Roszczenia byłych właścicieli muszą być oparte na tych przepisach, skoro nie ma ustawy reprywatyzacyjnej pozwalającej naprawić dawne krzywdy. Jeśli chodzi o grunty warszawskie, ukształtowała się już droga do rekompensaty w razie uzyskania decyzji stwierdzającej, że orzeczenie odmawiające przyznania prawa własności czasowej wydane było z naruszeniem ówczesnego prawa. Dzisiejsze przepisy przewidują odszkodowanie za taką wadliwą decyzję. (sygn. 1 CSK 352/09).